De bouw, verbouwing of renovatie kan via een speciaal bouwdepot als onderdeel van de hypotheek gefinancierd worden. Het bouwdepot biedt daarbij tal van voordelen, waaronder belastingvoordeel (hypotheekrenteaftrek). In dit artikel leggen wij alles uit omtrent bouwdepot en hypotheek.

Bouwdepot als onderdeel van de hypotheek
Het aanvragen van een bouwdepot en de hypotheek zijn onlosmakelijk met elkaar verbonden. Een bouwdepot kan namelijk alleen aangevraagd worden als onderdeel van een (lopende) hypotheek. Het bouwdepot is daarbij een bedrag dat apart gezet wordt en slechts gebruikt mag worden voor het uitvoeren van de bouw of verbouwing. De hoogte van het bouwdepot is afhankelijk van de uit te voeren werkzaamheden en wordt bepaalt door het taxatierapport.

Over het algemeen kan gesteld worden dat een waardevaste aanbouw of verbouwing zoals bijvoorbeeld een dakkapel, waarmee extra ruimte gecreëerd wordt volledig gefinancierd wordt. Voor de financiering is het namelijk noodzakelijk dat de verbouwing of renovatie voor een waardestijging zorgt. De waarde van het onroerend goed na uitvoering van de werkzaamheden wordt daarbij als uitgangspunt genomen voor goedkeuring van het bouwdepot.

De hypotheek wordt voor aankoop van het grondstuk of de woning over het gehele bedrag afgesloten, waarbij een deel in het bouwdepot gestort wordt. Uit het bouwdepot worden na overlegging van de bijbehorende facturen de gemaakte kosten betaalt. Onder de vergoede kosten vallen de aanschaf van bepaalde bouwmaterialen, kosten voor de aannemer of andere specialisten die nodig zijn tijdens de bouw/renovatie. De kosten worden rechtstreeks of aan de hypotheeknemer vergoed op basis van het vooraf goedgekeurde verbouwingsplan en na overleg van bijbehorende facturen. De verschillende bonnen, nota's en facturen dienen ook bewaard te worden voor de belasting.


Bouwbestel kan uw voorafgaand aan de levering u de factuur aanleveren, zodat (meestal) vanuit de bank de betaling kan plaatsvinden


Bouwdepot en rente
Over het nog niet opgenomen bedrag uit het bouwdepot wordt rente vergoed. De hoogte van de rente is gelijk aan of lager dan 1% van de rente die betaald wordt over de hypotheek en wordt in vermindering gebracht over het verschuldigde rentebedrag van het bouwdepot. De voorwaarden hiervoor kunnen per bank verschillen, lees dus goed de voorwaarden hieromtrent door. Daarnaast wordt natuurlijk over het gehele hypotheekbedrag rente betaalt, dit is inclusief het bedrag dat gereserveerd is voor het bouwdepot. Door geld op te nemen uit het bouwdepot wordt de te ontvangen rente minder, waardoor uiteindelijk steeds meer uit eigen middelen betaald wordt. Het verschil tussen het bedrag dat ontvangen wordt uit de rente verkregen uit het bouwdepot en de te betalen hypotheekrente is aftrekbaar van de inkomstenbelasting (box 1).

Bouwdepot openen
Voor het openen van een bouwdepot is het van groot belang om een correcte opstelling van de te verwachten kosten te maken. Voor het maken van een verbouwingsplan en de bijkomende kosten kan contact opgenomen worden met Bouwbestel. Vakkundige adviseurs kunnen een nauwkeurig plan opstellen voor de bank, zodat de aanvraag van het bouwdepot soepel verloopt.

Daarnaast dient samen met het verbouwingsplan een taxatierapport ingediend te worden. Het taxatierapport dient als garantie dat de verbouwing/renovatie bijdraagt aan de waardestijging van de woning en is bepalend voor de hoogte van het bedrag dat beschikbaar wordt gesteld als bouwdepot.

Neem voor meer informatie over betaling vanuit het bouwdepot even contact op met Bouwbestel.